Поселок Западный: обзор поселка, сравнение, развитие и перспективы Западного






на главную страницу

вся недвижимость

Западный Магнитогорск

Поселок Западный в Магнитогорске*

Поселок Западный, один из первых поселков Магнитогорска, который начал застраиваться на правом берегу вне привычной городской черты. Первые дома поселка Западный появились еще в самом начале 90-х годов, а строились на новом месте в основном руководители среднего звена с комбината и городской администрации. На время первоначальной застройки Магнитогорского поселка Западный, большинство владельцев участков не были стеснены в средствах. Так, поселок Западный еще в начале 90-х годов поражал габаритами возводимых коттеджей.

Согласно первоначальному градостроительному плану, поселок Западный застраивался типовыми индивидуальными домами площадью 150, 220 и 280 квадратных метров. Интересно, что у многих застройщиков «аппетит пришел во время еды», в результате чего у типовых коттеджей появлялись дополнительные этажи, пристройки и т.д.

На участках в поселке Западный так же предусматривалось строительство не только по типовым, но и по индивидуальным проектам. Учитывая, что необходимость даже минимального согласования «авторского» проекта на момент первоначальной застройки отсутствовала, поселок Западный до сих пор украшают настоящие «шедевры» полета безудержной архитектурной фантазии.

Что касается типовых проектов домов, которые построены в поселке Западный, то они представляют подробнейшие иллюстрации к учебнику «Как построить дом». Глава «Так делать нельзя!». Во первых - это гараж, полуутопленный под дом. В плане экономии места, вроде бы нормально? Однако, это решение проектировщиками поселка Западный было подсмотрено... в Средиземноморской архитектуре. Надо ли говорить, что то, что подходит для склонов со скалистым грунтом, отнюдь не подходит для равнины с черноземом, а главное - с близкими к поверхности грунтовыми водами. Еще один недостаток такой компоновки проявляется зимой. Редкий автомобиль (даже на шипах) сможет выехать на поверхность по крутому обледенелому спуску. И еще один недостаток такого гаража: при первоначальной застройке поселка Западный, гараж планировался только на 1 (одну!) машину.

Так же, в ходе первичной застройки поселка Западный, в городе отсутствовали специалисты по малоэтажному строительству. Им просто неоткуда было взяться. Когда на стройплощадки Магнитогорского поселка Западный приходили командовать бывшие прорабы со строек панельных многоэтажек и мастера по кладке огнеупорного кирпича, получалось как в анекдоте: по какому чертежу не строй, все равно получается трактор.

Дома строились по принципу - кто что достанет. Современных строительных материалов и технологий на момент первой волны застройки поселка Западный просто не было. Не редкость, когда дома в поселке Западный возводились на ленточном фундаменте, без бурения на глубину ниже промерзания. Затем на этом фундаменте мог быть построен трехэтажный дом целиком из фундаментных блоков, где стыки закладывались б/у кирпичом. Говорить о прочности такого дома, все равно что играть в лотерею. Судить о соответствии таких построек требованиям энергоэффективности явно не приходится. Впрочем, какая энергоэффективность, когда денег еще было не меряно.

А вот с дальнейшим развитием Магнитогорского поселка Западный, дело не заладилось. Несколько десятков уже построенных и заселенных домов, окруженных еще большим количеством недостроек, на долгое время оказались на отшибе на северо-западной оконечности Магнитогорска.

Ситуация изменилась только в 2010 году, когда в поселке Западный потихоньку начали оживать единичные стройки, а предприимчивые люди стали покупать участки с дальнейшей перспективой. Как это ни удивительно, но оживлению поселка Западный, способствовал рост другого поселка, который вплотную приблизился с южного направления. В том поселке уже были и асфальтированные дороги, и коммуникации, но главное - эта территория Магнитогорска более не являлась выселками на отшибе, а постепенно превращалась в полноценный городской район.

Начиная с 2011 года новые дома в поселке Западный стали расти как грибы после дождя. Стоит сказать, что стоимость участков в течении каких то 2 - 3 лет возросла в десятки раз. Если во время упадка Западного, состоятельные люди предпочитали расположенный в традиционной городской черте поселок Крылова, то с развитием поселка Западного он привлек внимание удаленностью от промышленных предприятий. Так в Западном, в отличии от того же поселка Крылова, зимой снег белого цвета.

Сейчас, с ростом индивидуального строительства в Магнитогорске, поселок Западный продолжает активно застраиваться. На пустующие участки возвращаются либо их хозяева, либо уже новые владельцы. Теперь новые дома в Западном строят уже не из чего попало, а по вполне современным технологиям. Стоит добавить, что приобретать участок, на котором уже несколько лет простаивал заброшенный фундамент, навряд ли имеет смысл. Из чего сделан этот самый фундамент, Вам достоверно не скажет никто. Благо, места для участков под индивидуальную застройку в поселке Западный еще предостаточно.


* - данный материал не является рекламой или антирекламой и отражает только субъективное частное мнение

Подробности по поселку Западный:

Расположение

Доступность

Климат

Экология

Перспективы




Другие поселки города:

Нежный

Звездный

Малиновый

Западный

Зеленая долина

Княжево

Радужный

Хутор

Крылова


o-mg.ru

При использовании материалов, полном или частичном копировании, наличие активной гиперссылки на сайт www.o-mg.ru не закрытой от поисковых систем обязательно


Все поселки города - подробности, факты, мнения, отзывы





     О сайте

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования