Поселки Магнитогорска: подробное описание, сравнение поселков, перспективы






на главную страницу

вся недвижимость

Поселки Магнитогорска

Все поселки Магнитогорска: цены, описание, сравнение, подробности

Что сейчас предлагается на Магнитогорском рынке малоэтажного строительства? В последнее время принято считать, что новые поселки Магнитогорска стали реальной альтернативой приобретению квадратных метров и в новостройках, или на вторичном рынке. Так ли это на самом деле, или это заблуждение? Попробуем расставить все точки над И, а за одно разобраться, что же из предложений в Магнитогорских поселках может сравниться по бюджету с приобретением квартиры в многоэтажном доме. Кроме того, не стоит забывать, что квартира и отдельный дом в поселке (и даже таунхаус), это большая разница.

Начнем с того, что интересных предложений для покупателя недвижимости в поселках Магнитогорска не так много. Иллюзия обилия предложений создается, прежде всего рекламой, но не реальным положением дел в малоэтажном строительном сегменте Магнитогорской недвижимости.

Здесь, реклама может иметь цель скорее завлечь потенциальных покупателей домов, чем информировать о действительном количестве интересных предложений в Магнитогорских поселках. Так, в 2007 году, один из Магнитогорских застройщиков, специализирующихся на малоэтажном строительстве, объявил о продаже отдельно стоящих в застраиваемом поселке домов, по цене трехкомнатной хрущевки.

Сколько людей повелось на этот, не очень честный рекламный трюк, доподлинно неизвестно. Только автору этих строк известно о нескольких Магнитогорских семьях, которые радостно отправились в этот поселок. А в самом поселке их ждал облом. Оказалось, что эти дома, в количестве аж 4 (четырех) штук, еще только планировалось строить.

Но вместо этого в поселке в изобилии было предложение больших двухэтажных коттеджей, но уже по соответствующей цене - в несколько раз дороже. Понятно, что такие траты для большинства покупателей были неподъемными. Кстати, многие из этих двухэтажных коттеджей в этом поселке стоят не проданными до сих пор, постепенно разрушаясь от времени.

Серьезное влияние на типы возводимых в Магнитогорских поселках малоэтажных жилых домов оказал кризис 2008 года. Напомним, что в то время с городских объектов ушло немало строительных кампаний, не справившихся со ставшими непомерными кредитными нагрузками, в связи с падением спроса среди конечных покупателей Магнитогорской недвижимости.

Тогда, первая волна кризиса, научила людей трезво оценивать свои возможности в плане долгосрочной возможности выплаты кредитных обязательств. По этой причине, начиная с осени 2008 и почти до середины 2010 года, до 85% продаваемой в Магнитогорске недвижимости, составляли однокомнатные квартиры. Другая недвижимость (за исключением мизерной доли премиум класса), покупателей почти не интересовала.

Именно в это время чистая продажа уступила место равноценному обмену с долей переплаты одной из сторон не более 1/5 стоимости сделки. Именно этим обстоятельством в 2010 году воспользовался инвестор, застраивающий один из поселков Магнитогорска. Так в городе появилось первое реальное бюджетное предложение по доступной цене. Именно этот поселок стал первым в Магнитогорске, где дома действительно предлагались по цене квартиры.

Менее, чем за год все несколько десятков построенных в поселке подобных домов были проданы. Вторая очередь домов эконом класса в этом Магнитогорском поселке была продана еще на этапе возведения стен, а часть домов даже на этапе заливки фундамента!

Однако, сейчас ситуация в Магнитогорске начинает меняться в пользу выбора более дорогих и комфортных домов. Если по началу, шлакоблочные дома эконом-класса площадью 55м2 и участком в 4 сотки, устраивали покупателей, то сейчас стало очевидно, что этого мало, это некомфортно, неудобно, да и не престижно.

И тут подоспели конкуренты, застройщики-инвесторы, занимающиеся застройкой других поселков Магнитогорска. На рынке малоэтажной недвижимости Магнитогорска появились разнообразные предложения, рассчитанные на немного более толстый кошелек, но не теряющие своей доступности для большого круга покупателей.

Теперь выбор сводился не только к размеру и этажности унылой шлакоблочной коробки, с ленточкой фундамента и пластиковыми окнами самой дешевой конструкции. Сейчас, в поселках Магнитогорска, покупателям предлагаются не только шлакоблочные коробки, но и дома из кирпича, пенобетона, экологически чистой древесины, отцилиндрованного бруса. Да и площади участков здесь уже несравнимы с садовым минимумом в 6 соток.

Но сейчас в развитии поселков Магнитогорска четко выделяется новое направление. Так, если раньше, на собственное строительство с нуля решалось очень малое число мечтавших о собственном отдельном доме, то теперь таких застройщиков становится все больше и больше год от года. Подобный способ строительства дает преимущества не только в плане создания своей собственной уникальной планировки, но и позволяет серьезно сэкономить. Так, сейчас при строительстве Магнитогорских поселков инвесторами, розничная стоимость продажи дома превышает полную себестоимость его возведения на 150 - 250%! Чем не повод задуматься.

Как видно из перечисленного, предложение в поселках Магнитогорска отличается разнообразием. Что есть действительно стоящий продукт, а что рекламный ход? Кто строит качественно, а кто как попало? Какие поселки имеют перспективу, а какие так и останутся в стороне от города? На эти и многие другие вопросы мы постараемся ответить в этом разделе сайта с подробным описанием всего того, что принято называть поселки Магнитогорска.

Поселки Магнитогорска подробнее:

Нежный

Звездный

Малиновый

Западный

Зеленая долина

Княжево

Радужный

Хутор

Крылова


o-mg.ru

При использовании материалов, полном или частичном копировании, наличие активной гиперссылки на сайт www.o-mg.ru не закрытой от поисковых систем обязательно








     О сайте

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования