Обзор рынка вторичной недвижимости Магнитогорска




news

вся недвижимость

Вторичная недвижимость

Все предложения в Магнитогорске: описание, цены, инвестиции


В этом обзоре вторичной недвижимости Магнитогорска мы постараемся наиболее полно охватить все основные типы жилых домов, их эксплуатационные характеристики, текущее состояние и перспективность вложения средств в качестве инвестиций. Часто, приходится сталкиваться с заблуждениями, уже настолько укоренившимися, что именно эти заблуждения считаются истиной. Этот обзор вторички Магнитогорска поможет избежать этих заблуждений, а покупателю недвижимости сэкономить время, нервы, и в конечном итоге серьезные деньги.

Для удобства пользователей, мы разбили все типы вторичной Магнитогорской недвижимости по этапам строительства в хронологической последовательности.

Недвижимость довоенной постройки, а именно с 1930 по 1941 год. Самые первые жилые дома первого квартала даже не имеет смысла рассматривать: их состояние оставляет желать много лучшего, убогая строчная планировка и постепенный вывод из эксплуатации делают их практически бесперспективными. Несмотря на дешевизну, это того не стоит.

Куда более интересными в левобережном Магнитогорске можно считать предложения в так называемых Сталинских домах. Когда то давно это были сплошь коммуналки, но сейчас ситуация серьезно изменилась. Так на рынке представлены весьма и весьма просторные квартиры при относительно невысокой стоимости. Здесь не редкость потолки в 3,2 метра (говорят, бывают и выше!), а площади отдельных комнат доходят до 35 м2. Состояние многих домов весьма приличное, а конструктивный срок вывода из эксплуатации подойдет намного позже, чем у правобережных хрущевок.

Но, к сожалению, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Неразвитость инфраструктуры и экологическая составляющая левобережного Магнитогорска, это те факторы, которые и делают цену на это предложение значительно ниже рыночной.

Первый послевоенный период, с 1945 по 1959 годы. Именно в этот период начинается застройка правобережной части Магнитогорска. При всем многообразии объемно планировочных решений фасадов зданий, а так же этажности, все дома этого периода одинаковы по своей сути. В основе внешняя кирпичная коробка, коробки лестничных маршей, соединенные с внешней кирпичными несущими стенами. Межэтажные перекрытия - железобетонные плиты. Наряду с внутренними несущими стенами, внутренний объем разделен стенами из так называемой дранки. Именно эта особенность Сталинских домов позволяет при перепланировке объединять целые площадки.

На этом история строительства по настоящему качественных домов в Магнитогорске заканчивается.

Следующий период, пожинающий плоды былой роскоши, приходится на 1959 - 1964 годы. Именно в это время в строительстве Магнитогорска начинается активное применение крупнопанельного домостроения. Первые панельки Магнитки выглядят почти как Сталинские, на фасадах еще сохраняется лепнина, многочисленные декоративные элементы, но это уже совсем не то.

Часто, по ошибке, и эти дома так же именуются Сталинскими. Нет, нет, нет и еще раз нет! Это все равно, что поставить в один ряд благородный Бэнтли и его Китайскую подделку. Во первых, первые панельки холодные, что связано с неотработанной технологией изготовления самих железобетонных элементов, во вторых, эти панельки ощутимо меньше сталинок, в третьих, все стены несущие, список можно продолжать.

Продолжаем по принципу: чем дальше, тем страшнее. Посмотрим, что строили в Магнитогорске с 1964 по 1975 годы. В середине 60-х годов прошлого века наступает эпоха хрущевок. В свое время, хрущевки сыграли огромную позитивную роль, позволив расселить правобережные коммуналки и левобережные бараки. Но сейчас... Не будем говорить про незамкнутый несущий каркас хрущевок, микроскопические размеры, неудобную планировку. Скажем о положительных сторонах этих самых хрущевок: прежде всего, это невысокая цена. Кроме того, на рынке Магнитогорского жилья, можно найти хорошо расположенную хрущевку с евроремонтом по цене значительно дешевле аналога совершенно без ремонта в новостройке на выселках в южной части города. И еще один плюс хрущевок - колебания цен на них почти не сказываются, так что при грамотном подходе реально не только отбить цену, но и продать подороже.

Вверх! Следующий период начинается, примерно, в 1975 году и с различными вариациями продолжается по сей день. Эпоха типовых девятиэтажек, проектов еще конца 60-х прошлого века, как кажется не закончится уже никогда. Существуют редкие исключения, однако типовую серость и безликость не спрятать даже за разноцветными, как хвост павлина, фасадами. Здесь собраны все недостатки, опыт в реализации которых советские строители совершенствовали десятилетиями. Это и щели между плитами (их строители затыкали тряпками), и великолепная акустика (соседский туалет за стеной от чьей то спальни), и вентиляция (когда смешанные запахи кухонь и санузлов гуляют по дому).

В свое время типовые девятиэтажки дали возможность гражданам СССР быть обладателями не просто отдельной квартиры, а достаточно просторной квартиры. Однако, советского союза уже не существует, а нестандартные предложения на рынке недвижимости сводят на нет весь небольшой перечень преимуществ типовых девятиэтажек. Так, современные новостройки предлагают намного более интересные варианты, заплатить за которые придется ненамного дороже, а с недавних времен на рынке появились вполне бюджетные предложения в поселках. Так что, в качестве долгосрочных инвестиций, рассматривать типовые девятиэтажные панельки не имеет смысла.

Это далеко не полный обзор предложений на рыке недвижимости Магнитогорска.

По возможности, на этом сайте в разделе недвижимость будут добавляться новые обзоры, подробно рассказывающие о том или ином городском районе или типовой серии жилых домов.


o-mg.ru

При использовании материалов, полном или частичном копировании, наличие активной гиперссылки на сайт www.o-mg.ru не закрытой от поисковых систем обязательно




Подробное описание отдельных объектов:

ПОСЕЛКИ

ВТОРИЧНОЕ

НОВОСТРОЙКИ


Малоэтажное:

Нежный

Звездный

Малиновый

Западный

Зеленая долина

Княжево

Радужный

Хутор

Крылова

Текущие события рынка:

Городская недвижимость - новости


Застройщики и их предложения:

СК Монолит

СК Краском

СК Ремстрой

СК Высотник

Еще с сайта по теме






     О сайте

Рейтинг@Mail.ru

Яндекс цитирования